1、其实，房屋契税=房屋总价乘以税率。 2. 但是，第一套房子和第二套房子的税率不同。第一套房子的税率将低于第二套房子的税率。建筑面积较小的首套房的税率也将相应降低。具体来说，建筑面积小于90米。按房屋总价款的1%缴纳契税；建筑面积90-144平方米的，按房屋总价款的1.5%缴纳契税；建筑面积超过144平方米的，按房屋总价款的3%缴纳契税。 3.第二套住房，无论面积大小，统一按房价总额的3%征收房产契税。